Kako najhitreje legalizirati hišo in koliko stanejo postopki

Legalizacija hiše je zapleten postopek, ki pa se mu boste težko izognili, če bivati v hiši, ki je bila postavljena brez vseh ustreznih in veljavnih dokumentov. Še bolj pomemben bo ta postopek, če boste želeli urediti lastništvo takšnega objekta ali pa ga prodati. Zato smo za vas pripravili kratek vodič po tem, kako legalizirati hišo.

Najpogosteje se ljudje s postopki legalizacije soočajo v primeru črnih gradenj, vse več pa je tudi tistih, ki ugotavljajo, da so bili različni prizidki in nadgradnje v objektih postavljeni brez dovoljenj. Tudi v tem primeru, če gre le za del objekta, ki nima veljavnih dovoljenj, je treba poskrbeti za legalizacijo prizidka k objektu.

Zgodi se tudi lahko, da je sicer zgrajena zakonito, vendar pa stanje ne ustreza tistemu v evidencah in tudi v takšnem primeru je treba poskrbeti za legalizacijo.

Potreba po legalizaciji se pogosto pojavi šele, ko želijo lastniki objekt prodati. To je praktično nemogoče, če projekt ni legalno urejen, saj nihče ne bo želel tvegati z nakupom nelegalizirane hiše. Do podobnih težav pride tudi pri dedovanju, ko je nemogoče razdeliti objekt, saj ta ni pravilno vpisan v evidence, ali pa pri pridobivanju kredita.

Marsikoga preseneti, da hiša, v kateri živi že celo življenje, ni legalno zgrajena. Čeprav to nekoliko zaplete zadeve, pa postopek legalizacije hiše vseeno ni preveč zapleten, da se ga ne bi lotili.

Ugotovitev dejanskega stanja na terenu pred legalizacijo hiše

Ko se lotevate legalizacije hiše, ki nima vse potrebne dokumentacije, je treba vedeti, da bo najprej treba ugotoviti kakšno je dejansko stanje objekta. Pri tem si boste lahko pomagali z geodetskimi podatki iz državnih evidenc, pogosto pa bo za legalizacijo hiše potreben tudi dodatni geodetski posnetek objekta.

Šele, ko boste imeli z dokumenti dokazano, kakšno je dejansko stanje objekta v naravi, boste lahko nadaljevali s procesom legalizacije hiše. Pri tem boste potrebovali še projektno dokumentacijo, iz katerih bodo razvidne dimenzije dejanskega objekta, konstrukcije značilnosti in druge pomembne informacije o samem objektu. Na podlagi te dokumentacije bo lahko pristojni urad presodil, ali objekt izpolnjuje vse pogoje za legalizacijo.

Poleg tega se lahko zgodi, da bodo strokovnjaki morali preveriti na terenu, ali objekt izpolnjuje vse zahtevane pogoje glede stabilnosti, varnosti, pa tudi umeščenosti v prostor. 

Še ena pomembna točka postopka legalizacije hiše bo tudi dokazovanje starosti objekta. Pred leti so bili namreč postopki in pogoji za izgradnjo objektov drugačni kot danes, zato se lahko uporabijo različne fotografije in drugi dokumenti, ki dokazujejo, kdaj je projekt že obstajal.

V postopku morate preveriti tudi, kakšno je stanje v zemljiški knjigi - ali je objekt zabeležen, kdo je vpisan kot lastnik objekta. 

Marsikdo se postopka legalizacije hiše najprej loti sam, a ugotovi, da je to zanj prezahtevno delo in zato obupa. Da se to ne bo zgodilo tudi vam, vam priporočamo, da se odločite za sodelovanje s strokovnjaki, ki se na to delo spoznajo. S sodelovanjem s strokovno usposobljenim geodetom boste prihranili čas in denar, predvsem pa svoje živce. Geodeta, ki bi vam pomagal, lahko najdete tudi na portalu Moja dejavnost.

Kako izbrati dobrega geodeta za legalizacijo hiše?

Dober geodet bo poskrbel, da bo postopek legalizacije hiše končan kar se da hitro, predvsem pa, da pri tem ne bi prišlo do napak, ki bi lahko povzročile zamude in dodatne stroške.

Ena največjih prednosti sodelovanja z geodetom pri teh postopkih je prav hitrost postopka, saj se takšni postopki v rokah ljudi, ki s tem nimajo izkušenj, lahko precej zavlečejo.

In kako izbrati pravega gedoeta za legalizacijo hiše? Svetujemo vam, da:

• pri izvajalcu preverite njegove reference in pretekle uspešno zaključene projekte,
• pridobite več različnih ponudb in jih med sabo primerjate,
• preverite, ali izvajalci nudijo celotno storitev ali boste morali angažirati več izvajalcev,
• preverite odzivnost izvajalca,
• zahtevate jasen pregled stroškov za legalizacijo hiše.

Pri tem vam svetujete, da izberete izvajalca, ki vam bo postopek razložil na jasen in razumljiv način. Prav tako ni smiselno, da se vedno odločate le na podlagi kriterija najnižje cene, saj se to pogosto strankam ne obrestuje.

Koliko stane legalizacija hiše?

Marsikdo se vpraša, ali se mu res splača legalizirati hišo. In v večini primerov je odgovor pritrdilen. Stroški legalizacije hiše so namreč precej manjši, kot lahko nastanejo zaradi neurejene dokumentacije pri prodaji pa dedovanju nepremičnine.

Okvirne cene legalizacije hiše (v evrih):

Stroški legalizacije se lahko precej razlikujejo glede na regijo, kjer imate objekt, pa tudi od starosti in velikosti objekta. Velja pa, da bodo stroški manjši, če se boste legalizacije lotili z za to usposobljenimi strokovnjaki.

GEONEP d.o.o.

5

Ljubljana

AAB Arhitektura, d.o.o.

5

Ljubljana

AING projektivni biro, Gregor Godina S.P.

5

Ptuj

Seznam geodetov, ki so na voljo za pomoč pri legalizaciji hiše, je na voljo tudi na našem portalu Moja dejavnost. Da pa bo odločitev in izbira še lažja, pa smo vam omogočili, da ponudnikom pošljete tudi povpraševanje za več informacij. Na ta način boste lahko sprejeli bolj informirano odločitev.