Gradbeni nadzor

Morda se vam najem gradbenega nadzornika zdi kot nepotreben strošek, a se glede na vrednost objekta, ki je v izgradnji, nedvomno splača.

Pri izbiri zanesljivega nadzora pa vam bo na pomoč priskočil naš seznam ponudnikov gradbenega nadzora – pošljite povpraševanje gradbenim nadzornikom v vaši bližini in zavarujte svoje gradbene podvige!

Za odgovore na vprašanja zakaj je dobro najeti gradbenega nadzornika, in kako izbrati pravega, pa preberite besedilo, ki sledi.

Kaj je gradbeni nadzor?

Gradbeni nadzornik je pri gradnji objektov velikokrat kar spregledan. Ni nujno potreben le pri velikih gradbenih projektih kot so poslovne in stanovanjske stavbe, garažne hiše, trgovski centri in podobno, smiselno in pametno ga je najeti tudi pri gradnji manjših objektov kot so domača garaža, stanovanjska hiša, ali prenova.

Gradbeni nadzor je prav to, kar mislite: profesionalni nadzor ali kontrola nad deli na gradbišču. Nadzornik poskrbi, da so vsa dela izvedena v skladu z dokumentacijo, gradbenimi dovoljenji, načrti in dogovori ter pogodbami.

Hkrati preverja in nadzoruje tudi kakovost opravljenih del, spremlja spremembe in poroča ter dokumentira napake, poškodbe in napredek dnevnega dela.

Kdo je gradbeni nadzornik?

Gradbeni nadzornik je oseba, ki je prisotna in udeležena pri izvedbi gradbenih del in izvaja pregled, oziroma nadzor nad gradnjo in gradbenimi deli ter inštalacijami. To je lahko pravna ali fizična oseba, ki pri gradbenem projektu ni izvajalec/poslovni sodelavec ali poslovni partner izvajalca.

Zakonsko podlago o gradbenem nadzorništvu lahko preverite na naslednji povezavi:

https://spot.gov.si/sl/dejavnosti-in-poklici/dejavnosti/gradbeni-nadzor/

Naloge gradbenega nadzora/gradbenega nadzornika

Sami najverjetneje ne boste mogli prisostvovati pri vseh gradbenih delih, spremembah, prenovah in zaključnih delih. To pomeni, da velikokrat ne boste zares vedeli kaj točno se dogaja ali kako dela potekajo. Tu pride na vrsto gradbeni nadzornik.

Glavne naloge gradbenega nadzornika obsegajo:

• Nadzor in sodelovanje pri oblikovanju projektne dokumentacije,
• Pregled projektne dokumentacije,
• Pridobivanje in analiza ponudb za izvedbo gradnje in gradbenih del,
• Sodelovanje in prisotnost na sestankih z izvajalci,
• Nadzor in preverjanje skladnosti gradbenih del z dokumentacijo,
• Preverjanje upoštevanja gradbenih predpisov in zakonov pri izvedbi gradbenih del,
• Spremljanje gradbenih del in dokumentiranje napredka,
• Nadzor nad kakovostjo gradbe in inštalacij,
• Dokumentiranje in poročanje o napakah in poškodbah gradnje,
• Obiski gradbišča ob dogovorjenih terminih (dnevni/tedenski
• Gradbeni nadzor je lahko tudi bolj formalne narave, v tem primeru gre za to, da nadzornik pridobi in pregleda vso potrebno dokumentacijo in dovoljenja, in preveri njeno veljavnost in skladnost z zakonodajo.

Kdaj poiskati gradbenega nadzornika?

Takoj! Ne, ampak čisto zares. Pomembno je, da gradbenega nadzornika najamete še preden izberete izvajalca gradbenih del. Ker je ena izmed nalog nadzornika tudi preverjanje materialov in njihove kakovosti, nadzor nad finančnim delom projekta in tudi preverjanje in nadziranje dokumentacije, je ključno, da ga izberete čimprej.

Dobra plat takojšnje izbire nadzornika gradbenih del je tudi ta, da vam bo znal svetovati in predlagati boljše in cenovno ugodnejše ter bolj primerne rešitve, namesto vas pa bo prevzel breme dela s podrobnostmi.

Cena gradbenega nadzornika

Cena gradbenega nadzornika je odvisna od obsega njegovih del, število obiskov gradbišča in čas trajanja njegovega dela. V osnovi je gradbeni nadzor precej obširna dejavnost, a se celotna količina dela določi glede na vaše želje, potrebe in zahteve.

Znesek, ki ga boste vročili izvajalcu gradbenega nadzora se bo razlikoval od ponudnika do ponudnika, in se ustrezno s količino nalog ter dejavnosti višal. V povprečju cena lahko obsega kjerkoli med 1% in 5% investicijske vrednosti projekta. 

Kvaliteten gradbeni nadzor in pregled gradbenih del

Izvedba gradbenih del je velika investicija, še posebno, če gre za popolnoma nov gradbeni projekt ali izgradnjo celotnega novega objekta. Da se boste brez skrbi posvetili ostalim opravilom, nalogam, projektom in svojemu delu, vam torej svetujemo, da za kontrolo nad gradbenimi deli najamete izkušenega, usposobljenega in strokovno podkovanega gradbenega nadzornika, ki mu zaupate.