Kategorije
Vse kategorije

Dom in vrt

Cenitev nepremičnin

Prodajate hišo ali stanovanje in ne veste kako zastaviti ceno?

Usposobljen in strokovno podkovan cenilec nepremičnin vam bo za različne namene – npr. delitev premoženja, pridobitev hipoteke, dokazovanje vrednosti neke nepremičnine – nudil profesionalno in realno cenitev vaše nepremičnine.

To cenitev bo opravil z upoštevanjem lokacije nepremičnine, kvalitete izgradnje, starost, velikost, namembnost, drugih kriterijev, in seveda podatkov o trenutnih razmerah na trgu nepremičnin.

Želimo, da kar najbolj enostavno in brez zapletov najdete kvalitetnega ponudnika cenitve nepremičnin, zato smo se odločili, da vam zadevo malce olajšamo.

Na portalu lahko s pomočjo iskalnika hitro poiščete cenilca nepremičnin v vaši okolici in pošljete povpraševanje ter pridobite ponudbo. Prej pa si še oglejte besedilo, oziroma krajši vodič, po temi 'cenitev nepremičnin', ki vam bo olajšala odločitev in v kateri boste izvedeli vse potrebne informacije.

Za katere namene potrebujemo cenitev nepremičnin?

Vedno je dobro vedeti, kakšna je vrednost naše lastnine – bodisi avtomobila, nakita, ali pa stanovanjske hiše. Prodaja ali nakup neke nepremičnine je pogosto za večino ljudi enkraten dogodek v življenju. Z izbiro dobrega cenilca pa si boste zagotovili, da se vam bo nakup/prodaja obrestovala.

To pa ni edini razlog, zakaj je dobro nepremičnino strokovno oceniti. Ostali nameni cenitve nepremičnin:

  • Lastna informacija,
  • ocena vrednosti za sodne potrebe,
  • ocena vrednosti za davčne potrebe,
  • pridobitev hipotekarnega kredita,
  • oddaja nepremičnine,
  • najem nepremičnine,
  • za potrebe računovodskega poročanja,
  • urejanje dednih odnosov,

In drugo.

Vrste nepremičnin ali objektov, ki jih cenilec lahko oceni

Strokovna cenitev nepremičnin se ne opravlja le za stanovanjske objekte. Opravi se lahko tudi za vsako vrsto industrijskih nepremičnin, kmetijskih objektov, poslovnih nepremičnin, zemljišč (v vsaki fazi razvoja) in drugih objektov (npr. rudniki, gozdovi, kamnolomi…).

Potek cenitve nepremičnine

Cenitev nepremičnine je opravljena v več korakih. Svetujemo, da pred najemom cenilca pripravite vse potrebne dokumente in informacije, ki mu bodo olajšale delo in vam morebiti znižale stroške cenitve (kaj potrebujete za cenitev lahko preberete pod naslednjim naslovom).

Vsak postopek cenitve se prične z ogledom objekta/zemljišča/nepremičnine. Na ogledu bodo cenilci ugotovili fizično stanje nepremičnine, izdelali posnetke površin in stanja nepremičnine. Hkrati bodo preverili, ali se javno dostopni podatki skladajo z dejanskim fizičnim stanjem zemljišča in objekta.

Nato bo sledila analiza in pregled zemljiškoknjižnih in katastrskih podatkov, ali pridobitev teh podatkov/izpiskom, v kolikor tega niste storili sami. K temu sodi tudi pregled vse ostale dokumentacije in javnih evidenc.

Cenilec bo nato opravil analizo trga nepremičnin, in pregled vseh dejavnikov, ki bi lahko vplivali na končno oceno in vrednost cenitve nepremičnine.

Na podlagi pridobljenih informacij in podatkov in opravljene analize trga ter nepremičnine same, bo izbral najprimernejšo metodo ocenjevanja in pripravil oceno vrednosti.

Nazadnje bo cenilec izdelal še pisno poročilo, ki vam ga bo uročil. V poročilu boste našli vse informacije, ki vam nudijo razlago zakaj je ocena taka, kot je, in na podlagi česa in kako se je cenilec odločil za tako vrednost vaše nepremičnine.

Vse kar potrebujete za zanesljivo in pravilno cenitev nepremičnin

Ne veste, kako se pripraviti na strokovno cenitev nepremičnine?

Da bi cenilec lahko karseda hitro in realno ocenil vašo nepremičnino, morate prej poskrbeti za slednje:

  • posredovati mu morate vse potrebne informacije o nepremičnini in zemljišču na katerem je, to zajema vse od naslova in parcelne številke, katastrske občine, številke stavbe in površine…
  • prav tako morate cenilca obvestiti o tem, za kateri namen potrebujete cenitev,
  • priskrbeti morate gradbeno dokumentacijo,
  • pripraviti morate še vse druge dokumente, ki bi lahko vplivali na končno oceno vrednosti nepremičnine. To so lahko najemne pogodbe, pogodbe o služnostni pravici itd.

Podatke o parceli ali nepremičnini lahko preko spleta dobite na uradnem portalu na naslednji povezavi: Portal Prostor Geodetske uprave RS - E-prostor (gov.si)

Vpogled v zemljiško knjigo in za pridobitev zemljiškoknjižnega izpiska pa sledite tej povezavi: Portal e-Sodstvo (sodisce.si) prijavite se na spletni strani in sledite navodilom.

V kolikor niste prepričani, kaj vam je storiti, kje dobiti pogodbe in ostale podatke o vaši nepremičnini, lahko kontaktirate svojo upravno enoto, kjer vas bodo pravilno usmerili in pripravili dokumente, ki jih potrebujete.

Cena strokovne cenitve nepremičnin

Vas zanima, koliko boste morali odšteti za kvalitetno in dobro cenitev vašega zemljišča ali nepremičnine? Cene so odvisne od več dejavnikov, v prvi vrsti pa morate vedeti, da se razlikujejo od ponudnika do ponudnika.

Cenitev nepremičnine je odvisna tudi od vrste nepremičnine, namena cenitve in obseg dela. Znesek bo zajemal ogled objekta, identifikacijo objekta, preverjanje podatkov geodetske uprave in zemljiške knjige ter drugih javnih baz, pregled pridobljenih podatkov in samo pripravo zneska/vrednosti vaše nepremičnine ter izdelavo končnega poročila.

Zanesljiva in ugodna cenitev nepremičnin

Zdaj, ko ste se z izvedbo cenitve nepremičnine malce seznanili, vam bo najbrž veliko lažje najti pravega cenilca, saj boste vedeli, kaj vse morate upoštevati, in kako se uspešno pripraviti na cenitev, da bo ta potekala karseda brezhibno, hitro, in brez previsokih stroškov.

Na seznamu cenilcev nepremičnin v iskalnik vnesite iskalni niz (npr. 'cenitev nepremičnine Ljubljana') in v najkrajšem času pridobite ponudbo ali stopite v kontakt z izkušenimi in usposobljenimi cenilci v vaši bližini.

Prikaži več Prikaži manj
Filtriraj

GRAVIT, Tanja Vnučec Popov s.p.

5 / 1 ocen
Ormož Prikaži telefon
Energetske izkaznice in cenitve nepremičnin Ormož Štajerska

Čepon Drago s.p.

0 / 0 ocen
Ljubljana Prikaži telefon
Cenitve nepremičnin Ljubljana

Bojan Širec s.p.

0 / 0 ocen
Maribor Prikaži telefon
Kvaliteten cenilec nepremičnin po Sloveniji

AUDITOR REVIZIJSKA DRUŽBA d.o.o. Ptuj

0 / 0 ocen
Ptuj Prikaži telefon
Cenitev nepremičnin Štajerska

Cenitve Čaks, ocenjevanje vrednosti, d.o.o.

0 / 0 ocen
Maribor Prikaži telefon
Cenilec nepremičnin Štajerska

VLADIMIR KRAJCER S.P., OCENJEVANJE STAVB, ZEMLJIŠČ IN GRAFIČNO OBLIKOVANJE

0 / 0 ocen
Maribor Prikaži telefon
Cenilec nepremičnin Savinjska

Duval inženiring d.o.o.

0 / 0 ocen
Maribor Prikaži telefon
Cenitve nepremičnin Slovenija

NADANGEL MIHAEL, ENERGETSKO SVETOVANJE IN CENITVE, RENATO STROJKO S.P.

0 / 0 ocen
Ljubljana - Dobrunje Prikaži telefon
Cenitve strojev, opreme, nepremičnin Osrednja Slovenija

Svetovanje Silvo Plesnik s.p.

0 / 0 ocen
Celje Prikaži telefon
Cenilec nepremičnin Slovenija

Cenitve LAznik, Alenka Laznik s.p.

0 / 0 ocen
Krško Prikaži telefon
Cenitve nepremičnin Krško

GIM OV, d.o.o.

0 / 0 ocen
Maribor Prikaži telefon
Ocenjevanje nepremičnin Maribor

Korzo gradbeništvo, posredovanje in svetovanje d.o.o.

0 / 0 ocen
Šmarje - Sap Prikaži telefon
Prodaja stanovanj in poslovnih prostorov Osrednja Slovenija

DAVID CAFNIK S.P.

0 / 0 ocen
Maribor Prikaži telefon
Cenitve nepremičnin Koroška

CARIS d.o.o.

0 / 0 ocen
Maribor Prikaži telefon
Ugodne cenitve nepremičnin Podravska, Slovenija

HQL D.O.O.

0 / 0 ocen
Braslovče Prikaži telefon
Dobre cenitve nepremičnin Savinjska
Prikaži naslednjih 15

Naši nasveti

Zemljevid