Kako vam nepremičninske agencije Maribor pomagajo pri varni in uspešni prodaji ali nakupu nepremičnine

V Mariboru, kjer se mestni vrvež prepleta z naravo in kjer nepremičninski trg postaja vse bolj aktiven, je pravi izziv najti, kupiti ali prodati nepremičnino brez stresa. Vsaka nepremičninska zgodba je nekaj posebnega – in prav zato so nepremičninske agencije Maribor vaši najpomembnejši zavezniki, ko se odločite za ta korak.

Več kot 30 agencij v tem delu Slovenije nudi storitve, ki vam prihranijo ure dela, popravkov, skakanja po uradih in nepotrebnih skrbi. Ključ je v tem, da izberete pravega partnerja.

Od ogleda do podpisa pogodbe

Veliko ljudi misli, da nepremičninske agencije samo napišejo oglas, postavijo ceno in počakajo na kupca. A realnost je precej drugačna. Dober nepremičninski posrednik naredi veliko več.

Najprej oceni tržno vrednost nepremičnine glede na lokacijo, stanje in razmere na trgu. To ni ocena "na pamet" , ampak temeljita analiza, ki vključuje primerjave podobnih prodaj, cenovno zgodovino in povpraševanje. Nato poskrbi za profesionalno predstavitev nepremičnine: kakovostne fotografije, opise, video oglede in oglaševanje na preverjenih portalih.

Ko se pojavijo interesenti, agencija organizira oglede, usklajuje urnike in vodi komunikacijo. Sledi najteži del – pogajanja, kjer je posrednik vaš zagovornik. Na koncu pripravi pogodbo, preveri pravno stanje nepremičnine, svetuje glede davkov in vpisov ter je z vami do zaključka posla.

Nepremičninsko agencijo potrebujete prej, kot si mislite

Veliko prodajalcev in kupcev si misli: "Bom najprej sam poskusil." A v praksi se pogosto zgodi, da izgubijo mesece, naredijo napake pri oglasu, ceni ali pogajanjih, nato pa pokličejo agencijo v zadnjem trenutku. Sodelovanje z agencijo je pametna poteza takoj, ko:

• nimate časa ali izkušenj za vodenje celotnega postopka,
• prodajate/najemate prvič,
• želite hitro prodajo ali nakup,
• niste prepričani, kakšna je prava cena vaše nepremičnine,
•  želite pravno varnost in strokovno pripravljene pogodbe.

Nepremičninske agencije Maribor in seveda tudi vse ostale  imajo dostop do široke mreže kupcev in podatkov, poznajo lokalne posebnosti in se znajdejo v vseh postopkih. Skratka, znajo izpeljati posel brez nepotrebnega kaosa.

Provizija je strošek, ki vam prihrani še več

Zakon v Sloveniji določa, da provizija agencij ne sme presegati 4 % od pogodbene vrednosti nepremičnine (brez DDV). Večina agencij ima model, kjer kupec in prodajalec vsak plačata po 2 %. Na znesek se obračuna še DDV (22 %).

Kaj to pomeni v praksi? Recimo, da prodajate stanovanje za 150.000 €.
Skupna provizija znaša 6.000 € + DDV, torej 7.320 €. V to je vključena vsa storitev: od oglasov do pogodbe. Nekatere agencije omogočajo dogovorjeno ali nižjo provizijo, če sodelujete ekskluzivno z njimi.

In še nekaj: dodatnega stroška nimate, tudi če vam agencija s pogajanji izpogaja boljšo ceno ali vam prihrani davčne zaplete.

V Mariboru deluje več kot 30 nepremičninskih agencij

Od manših lokalnih podjetij do uveljavljenih franšiz, v Mariboru imate res veliko izbiro. Večina agencij se ukvarja s stanovanji in hišami, nekatere pa so specializirane za poslovne prostore, gradbena zemljišča ali investicije. Pravi čas za izbiro je takoj, ko imate namen oddati ali prodati nepremičnino.

Poiščite preverjene strokovnjake na nepremičninske agencije Maribor, kjer so zbrane vse najpomembnejše informacije in kontakti.

Samostojna prodaja je lahko zelo draga lekcija

"Bom sam objavil oglas na Facebooku in se dogovoril s kupcem." To je najpogostejša praksa, ki se velikokrat konča s tem, da se ljudje kasneje obrnejo na agencijo.

Samostojna prodaja terja znanje o cenah, tržu, pravni varnosti, pogajanjih in pogodbah. Napake vas lahko stanejo več tisočev evrov, čas in živce.

Brez pomoči lahko nepremičnino prodate prepoceni, ker napačno ocenite vrednost. Ali pa jo ne prodate, ker ste ceno postavili previsoko. Pogoste so tudi napake pri pogodbah, kjer pride do neveljavnih klavzul, napak v zemljiški knjigi in zamud z davčnimi obveznostmi.

Dobra agencija je tista, ki vas zna poslušati

Kako izbrati pravo agencijo? Prvi znak kakovostne agencije je, da zna poslušati. Da ne vsiljuje svojega mnenja, ampak razume vaše potrebe. Glavni kriteriji so:

•  licenca za posredovanje,
• poznavanje lokalnega trga,
• pregledne provizije in pogodbe,
• osebni pristop,
• dober ugled in priporočila drugih strank.

Na portalu Moja dejavnost lahko primerjate ponudbe več agencij, pogledate mnenja in si olajšate izbiro. Običajno je dovolj, da jih nekaj pokličete in že ob prvem pogovoru dobite občutek, kdo dela z glavo in kdo le na hitro.

Kaj dobite in koliko to stane

Preden se odločite za sodelovanje z agencijo, vas verjetno zanima, koliko vas bo to dejansko stalo in kaj vse je vključeno v storitev. Nekateri stroški so standardni, drugi se lahko razlikujejo glede na agencijo ali kompleksnost posla. Zato je pomembno, da poznate okvirne cene in si na tej osnovi laže ustvarite sliko o investiciji.

Da bi bili stroški čim bolj pregledni, smo spodaj pripravili tabelo s povprečnimi cenami storitev. Če želite natančne informacije za vašo konkretno situacijo, preprosto oddajte povpraševanje in prejeli boste prilagojene ponudbe lokalnih nepremičninskih agencij.

Kako do več ponudb hkrati

Namesto da brskate in kličete vsako agencijo posebej, lahko na portalu Moja dejavnost kontaktirate več agencij hkrati in tako prejmete več ponudb naenkrat.

Prodaja ali nakup nepremičnine ni nujno stresna zgodba. S pravim strokovnjakom je to varna, urejena in celo prijetna izkušnja.

RENEX d.o.o

0

Ljubljana

ORIDOM nepremičnine d.o.o.

5

Trebnje

Ceres nepremičnine d.o.o.

5

Ljubljana

Vilmar nepremičnine d.o.o.

5

Nova Gorica

ABC Jana Nepremičnine d.o.o.

0

Ljubljana

Agencija NERA, d.o.o.

5

Celje