Kako pridobiti gradbeno dovoljenje za prizidek?

Ste razmišljali o postaviti prizidka k hiši? Prav gotovo niste edini. Včasih je to ena od možnosti, kako priskrbeti dovolj prostora za družino brez selitve. Tako lahko enostavno dobite prostor za dodatno sobo, večjo kuhinjo ali pa dnevno sobo. Pri tem pa ne smete pozabiti, da za to v večini primerov za izgradnjo prizidka potrebujete tudi ustrezno gradbeno dovoljenje prizidek. Slovenska zakonodaja namreč v večini primerov prizidke obravnava kot rekonstrukcijo ali pa dozidavo objekta, za katero veljajo določila gradbenega zakona.

Kaj pravzaprav po zakonu šteje za prizidek? O prizidku govorimo, kadar se odločimo za povečanje že obstoječega objekta, pri katerem s fizično razširitvijo povečamo površino nekega objekta.

Zmotno je mišljenje, da za manjše prizidke gradbeno dovoljenje ni potrebno. Ne glede na to, ali je prizidek velik 15 ali pa 150 kvadratnih metrov, skoraj gotovo je, da boste zanj potrebovali gradbeno dovoljenje. Marsikdo namreč še vedno misli, da je gradnja prizidka s stališča zakonodaje enaka prenovi objekta, kar pa ne drži.

Gradbeno dovoljenje je za prizidek obvezno, kadar:

• se posega v nosilno konstrukcijo objekta,
• se poveča površina objekta,
• gradite nov del objekta, ki pa je povezan s stavbo,
• spreminjate namembnost, višino ali videz objekta.

V primeru, da se odločite za gradnjo prizidka brez veljavnega gradbenega dovoljenja, tvegate morebitno ustavitev gradnje, denarno kazen ali pa celo zahtevo po odstranitvi prizidka. Strokovnjaki ob tem opozarjajo, da je legalizacija nelegalnih prizidkov običajno držaja in bolj zapletena, kot pa pridobitev veljavnega dovoljenja za gradnjo pred samim začetkom del. Obstaja pa nekaj izjem, pri katerih gradbeno dovoljenje za prizidek ni potrebno, in sicer, če gre za:

• enostaven objekt,
• nezahteven objekt,
• rekonstrukcijo.

Vendar bodite pozorni, da ne boste zaradi napačnega razumevanja dobili kazni! Pogosto se namreč zgodi, da investitorji mislijo, da gre pri enostavnih objektih za prizidke, a to ne drži, saj so enostavni objekti ločeni in samostojni objekti, kar pa za prizidke ne drži.

Preden začnete s postopkom pridobivanja gradbenega dovoljenja za prizidek, vam svetujemo, da preverite, kaj o gradnji prizidkov pravi veljavni občinski prostorski načrt, v katerem je običajno med drugim bolj podrobno določeno, kako velik je lahko objekt in kakšna mora biti streha.

Občinski načrt določa tudi, koliko je najmanjši odmik gradnje do sosednje parcele. Če je gradnja preblizu sosednje parcele, boste morali morda pridobivati tudi soglasje sosedov. Pogosto investitorji odlašajo s tem korakom in že načrtujejo gradnjo, ko ugotovijo, da ta sploh ni mogoča v obliki, kot so si jo sami zastavili.

Postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja za prizidek

Postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja za prizidek običajno poteka v več korakih, med drugim:

• izdelava idejne zasnove, v katerih arhitekt pripravi idejno rešitev, preveri se tudi skladnost načrtov z občinskimi prostorskimi dokumenti, 
• pridobitev geodetskega posnetka za ugotavljanje obstoječega stanja,
• izdelava projektne dokumentacije za gradbeno dovoljenje, ki vključuje arhitekturne načrte ter prikaz komunalnih priključkov,
• pridobivanje soglasij in mnenj komunale, vodovoda, elektro distributerja (odvisno od lokacije objekta) ...
• oddaja vloge na upravno enoto, kar je mogoče tudi elektronsko prek portala eUprava.

Če in ko so vsi pogoji izpolnjeni, potem pristojna uprava enota izda gradbeno dovoljenje, z gradnjo pa lahko začnete z gradnjo prizidka.

Čas trajanja za pridobitev gradbenega dovoljenja za prizidek je odvisen od več dejavnikov, običajno pa traja nekje med 2 do 6 mesece, pri zahtevnejših objektih pa lahko tudi dlje.

Pogosto se takšen postopek lahko zavleče zaradi pridobivanja soglasij ali pa dopolnjevanja dokumentacije. Zato je lažje, če pri pripravi dokumentacije sodelujete z usposobljenimi projektanti, ki jih lahko najdete tudi na portalu Moja dejavnost.

Izkušeni projektanti vas bodo lahko že v začetnih fazah priprave projekta opozorili na morebitne težave, da ne bo prihajalo do nepotrebnih dopolnitev in zaostankov. Če želite izvedeti, kateri projektanti s seznama imajo več izkušenj, jim lahko enostavno pošljete povpraševanje kar tukaj.

Koliko stane gradbeno dovoljenje za prizidek?

Cene stroška pridobivanja gradbenega dovoljenja ni mogoče okvirno vnaprej določiti za vse objekte, saj se stroški lahko precej razlikujejo glede na velikost prizidka in pa tudi zahtevnost objekta. Pri manjšem prizidku lahko investitorji za dokumentacijo odštejejo nekaj tisoč evrov, pri višjih pa je strošek lahko še občutno višji.

Pri tem je treba upoštevati tudi, da bo moral investitor poravnati tudi komunalni prispevek, ki ga za takšno gradnjo določi občina. Tudi v tem primeru bo višina prispevka odvisna od občine, v kateri stoji objekt, in se lahko med občinami tudi precej razlikuje.

Vendar pa vam bo sodelovanje s strokovno podkovanim podjetjem, ki se spozna na pridobivanje gradbenih dovoljen, vseeno na dolgi rok prihranilo kar nekaj denarja, saj je kvalitetna priprava projekta dolgoročno cenejša od kasnejših popravkov ali pa morebitne legalizacije nelegalnih prizidkov.

P.U.Z. inženiring d.o.o.

5

Ljubljana

Zasnova gradbeni biro

4.5

Ribnica

Studio Proplan, Katarina Kirn s.p.

5

Grosuplje

Investitorji, ki želijo kar največ prihraniti pri gradnji prizidka, lahko na koncu plačajo še več kot tisti, ki se zavedajo potrebe po sodelovanju z dobrim projektantom.

Gradbeno dovoljenje za prizidek v Sloveniji je skorajda v vseh primerih obvezno, zato vam svetujemo, da se tega postopka lotite s strokovnjaki s tega področja, saj boste tako prihranili denar, pa tudi čas. Da o izbira lažja, vam svetujemo, da izbranim ponudnikom s portala Moja dejavnost pošljete neposredno povpraševanje, saj boste tako enostavno našli pravega ponudnika. Veliko sreče pri pridobivanju dovoljenja vam želimo!